【原标题】

莫X与金X房屋买卖合同纠纷

【关键词】

房屋买卖合同、违约交房

【审理法院】

北京市海淀区人民法院

【原告委托代理人】

委托代理人王*，北京市** 律师事务所律师。

【案情简介】

2013年6月27日，金某1（出售方）与莫某（买受方）在X公司居间服务下签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《房屋买卖定金协议》、《居间服务合同》，约定莫某购买金某1所有的某号房屋，该房性质为已购公有住房，房屋价款为383万元；在合同签订90日内，双方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，如因出售方的责任未能按期办理权属转移登记手续的，买房人有权退房；莫某于2013年6月27日向金某1支付定金2万元；《补充协议》第四条第2款约定，若金某1存在以下情形，应按照房屋总价款20%向莫某支付违约金：1、所提供的房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致无法取得房屋所有权的；2、该房屋被查封或限制转让，导致无法取得房屋所有权的；3、逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过30日的；4、拒绝将该房屋出售给莫某或者擅自提高房屋交易价格的；5、将该房屋出售给第三方的。同日，莫某向金某1支付定金2万元。2013年6月29日，莫某支付房款48万元。2013年11月1日，莫某委托北京市X律师事务所向金某1发《律师函》，内容为因金某1的原因导致合同无法履行，要求解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，并要求金某1返还定金2万元并支付违约金766000元。后金某1向莫某返还了定金2万元及48万元购房款。

【审判结果】

一、解除金某1与莫某签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》；

二、金某1于本判决生效后十五日内，支付莫某违约金十万元；

三、驳回莫某其他诉讼请求。

【评析】